每经记者|李蕾    每经剪辑|叶峰    

　　《逐日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs四季报公布收场，各个板块的进展较为分化。来自中信建投的数据显露，77只知道了2025年四季报的居品中，次新REITs举座事迹达成率进展较好，顺周期神气筹划角落改善。其中，蹧跶及保租房等板块进展合手续持重，政策性保租房、运营才气强的购物中心以及需求持重的农贸市集类REITs均竣事出租率高位驱动。

　　二级市集进展方面，上周举座呈现上行趋势。戒指上周五（1月23日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数差异收于806.72点和1047.51点，周内差异高涨了2.09%和2.17%。

　　行业方面，上周有两单REITs刊行“策略裁撤”，业内分析与沪深来回所近期发布的新版“审核设施带领”密切关系。另外还有3单居品陈述间隔。与此同期，也有上市公司通知拟开展贸易不动产公募REITs陈述刊行职责。

　　公募REITs四季报出炉，业内评价总体进展超预期

　　跟着公募基金四季报知道收场，公募REITs在旧年四季度的进展也随之出炉。

　　1月21日和22日，共有77只REITs知道了2025年四季报，次新REITs举座事迹达成率进展较好，顺周期神气筹划角落改善。中信建投证券分析，其中蹧跶及保租房等板块合手续持重进展，政策性保租房、运营才气强的购物中心以及需求持重的农贸市集类REITs均竣事出租率高位驱动；产业园及仓储角落好转，多单神气竣事单季度收入及可供分拨金额环比转正，以价换量获得生效，部分中枢神气如汇添富九囿通医药REIT等竣事满租。

　　申银万国证券则对不同板块的公募REITs四季报进展进行了分析，继承其中几个板块为大师作念盘货。

　　举例，乐鱼在蹧跶板块，仅印力REIT可供分拨金额同比下降，其他均擢升，华安百联、始创奥莱、中原金茂REIT擢升幅度杰出8%；出租率稳中有升，仅嘉什物好意思REIT的德胜门神气由98.69%下降至91.17%，其余神气均在94%以上；房钱水平擢升显豁，始创奥莱提价最多，仅华安百联小幅下降。

　　保险房板块则是营收均同比擢升，出租率均位于91%以上，房钱水平较为厚实。其中，华润有巢REIT可供分拨金额同增12.5%，且出租率同环比均有小幅抬升，时时彩app下载而上海地产REIT出租率较上季度络续下降。

　　产业园区板块则是营收、可供分拨金额同降居多，中关村、津开、联东科创REIT进展相对亮眼；房钱方面，除首农和津开小幅上调、亦庄与苏园基本合手平外，其余神气均有所下降；出租率大多抬升，东久重回满租，金隅智造工厂冲突90%，华安张江则由92.17%降至87.38%。

　　动力板块事迹分化，国电投风电、京能光伏、特变电工光伏电量同比均竣事两位数增长；电价则下降为主。

　　二级市集价钱大幅反弹，多只居品间隔刊行

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　　上周，公募REITs二级市集大幅反弹。戒指上周五（1月23日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数差异收于806.72点和1047.51点，周内差异高涨了2.09%和2.17%。

　　来自光大证券的数据显露，与其他主流大类钞票比较，答复率由高至低排序差异为：黄金>可转债> REITs >A股>原油>纯债>好意思股。

　　据中金公司，上周各板块总答复指数涨跌幅差异为+5.87%（数据中心）、+4.13%（蹧跶）、+3.13%（仓储物流）、+3.03%（市政环保）、+2.61%（保租房）、+1.84%（产业园）、+1.66%（高速公路）、+0.88%（动力）。

　　单只居品方面，已上市的78只公募REITs居品中，环比高涨的达到68只。其中涨幅最大的三只居品差异为中金重庆两江REIT、华安百联蹧跶REIT和华泰紫金宝湾物流仓储REIT，周内差异高涨10.30%、9.97%和7.27%，另外还有7只居品涨幅杰出5%。

　　上周涨幅名次前十的公募REITs

　　环比下降的则减少至10只，跌幅也有所收窄。跌幅最大的三只居品则为华安张江产业园REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT和中信建投明阳智能新动力REIT，上周差异下降了2.88%、1.54%和0.99%。

　　上周跌幅名次前十的公募REITs

　　行业方面，上周最值得温雅的事情是首现两单REITs刊行“策略裁撤”。

　　1月20日，上市公司金风科技发布公告示意，拟间隔建信金风新动力REIT的陈述刊行职责，这是公募REITs市集初次出现已参加来回所审核阶段却未得手刊行的案例。同日，另一家公司电子城也公告示意，拟撤回创金合信电子城产业园REIT的神气陈述，后续择机络续鞭策陈述职责。

　　天风证券（维权）分析，两项意见“策略裁撤”与沪深来回所近期发布的新版“审核设施带领”密切关系。这一落地于旧年12月31日的新规，初次明确了公募REITs审核可能“暂停”或“透顶间隔”的具体情形，进一步完善了神气从陈述到上市的轨制链条。

　　除此以外，还有多单居品陈述间隔，包括中原万纬仓储物流REIT、建信建融租借住房REIT、富国始创水务REIT等。申银万国指出，被间隔的5单均为来回所反应意见后迟迟未提交复兴的神气，来回所正加强对REITs神气陈述的风雅化惩处，体现出其推动市集高质料、要领化发展的明确导向。

　　封面图片开始：逐日经济新闻

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包袱剪辑：宋雅芳